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AcheterBlandine Rochelle09 mar 2019mis à jour le11 nov 2019Partager sur

La promesse d’achat est la première étape d’une vente immobilière, puisqu’il s’agit d’un engagement de la part de l’acheteur, qui propose d’acheter le bien immobilier d’un vendeur pour un prix et selon des modalités déterminées.

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Il est très difficile pour le vendeur de se rétracter après avoir accepté une promesse d'achat. © Jeanette Dietl

La promesse d’achat est un engagement pour acheter un logement

La promesse d’achat est la première étape de la vente d’un bien immobilier. Il s’agit d’un document écrit, qui mentionne les conditions d’acquisition du bien, et que l’acquéreur rédige pour faire une proposition officielle au vendeur. A travers la promesse d’achat, l’acheteur s’engage donc à acheter le bien immobilier du vendeur, à un prix défini. Notez que le prix proposé par l’acheteur n’est pas forcément celui qui a été fixé par le vendeur. Par exemple, si un vendeur a mis en vente un bien à 200 000 € et que l’acquéreur souhaite l’acheter 180 000 €, il le formule alors dans la promesse de vente, et s’engage à acheter le bien si le vendeur accepte la promesse. En revanche, le vendeur n’a pas l’obligation d’accepter une promesse d’achat dont le montant proposé est inférieur à celui qu’il a fixé. Si l’acheteur propose d’acheter au prix fixé par le vendeur, ce dernier n’a pas le droit de refuser la promesse d’achat. La promesse d’achat précède le compromis de vente, qui est la seconde étape de la vente. C’est au moment de la signature du compromis de vente que l’acquéreur verse au vendeur un dépôt de garantie qui permet de sceller leur accord et d’apporter l’assurance au vendeur que la vente aura bien lieu.

Que doit contenir la promesse d’achat ?

Pour être valable, la promesse d’achat doit contenir certaines mentions et informations obligatoires :

Bon à savoir

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La promesse d’achat doit être formulée par écrit, elle n’a aucune valeur juridique s’il elle n’est formulée qu’à l’oral.

Les conditions suspensives de la promesse d’achat

Si la promesse d’achat est la première étape de la vente, elle contient cependant des conditions suspensives, au même titre que le compromis de vente. En effet, l’acquéreur propose d’acquérir le bien immobilier au vendeur, dans la mesure où certaines conditions sont réunies. La promesse d’achat comporte donc des conditions suspensives, dont la principale est généralement l’obtention du prêt immobilier de l’acquéreur. Si ce dernier n’obtient pas son crédit immobilier, il ne sera pas en mesure d’acheter le bien, et cela doit être mentionné à la fois dans la promesse d’achat, mais également par la suite dans le compromis de vente. Mais les conditions suspensives peuvent être diverses et ne concernent pas forcément que le prêt immobilier, il peut également s’agir de l’état du système électrique, de la présence de servitudes qui pourraient affecter l’usage et la propriété du logement, de la réalisation de travaux avant que la vente ait lieu, etc. Les conditions suspensives permettent à l’acheteur d’annuler la vente si l’une des situations qu’il a citées se produit.

Rétractation de la promesse d’achat par le vendeur ou l’acquéreur

Une fois que la promesse d’achat a été formulée, le vendeur a la possibilité de l’accepter ou de la refuser. S’il la refuse, le processus s’arrête là, à moins que l’acheteur ne reformule une promesse d’achat dans des conditions plus avantageuses pour le vendeur, que ce dernier sera susceptible d’accepter. Si le vendeur accepte, la rétractation devient alors plus compliquée. En tous cas pour le vendeur, car les deux parties ne sont pas égales face à la rétractation :

Bon à savoir

Une fois la promesse d’achat envoyée au vendeur, son contenu ne peut plus être modifié. Pensez donc à demander à l’agent immobilier de vous accompagner dans sa rédaction.

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