Co je příslib nákupu? | Redakční SeLoger logo_header

KoupitBlandine Rochelle 09.03.2019aktualizováno 11. listopadu 2019Sdílet na

Příslib koupě je prvním krokem při prodeji nemovitosti, neboť se jedná o závazek ze strany kupujícího, který nabízí od prodávajícího koupi nemovitosti za cenu a za stanovených podmínek.

Příslib koupě je závazek koupě domu

Příslib koupě je prvním krokem při prodeji nemovitosti. Jedná se o písemný dokument, ve kterém jsou uvedeny podmínky nabytí nemovitosti a který kupující písemně podá prodávajícímu oficiální návrh. Kupující se tedy příslibem koupě zavazuje od prodávajícího odkoupit nemovitost, a to za stanovenou cenu. Upozorňujeme, že cena nabízená kupujícím nemusí nutně odpovídat ceně stanovené prodávajícím. Pokud například prodávající nabídl nemovitost k prodeji za 200 000 EUR a kupující si ji přeje koupit za 180 000 EUR, formuluje to ve slibu prodeje a zaváže se, že nemovitost koupí, pokud prodávající příslib přijme. Na druhé straně prodávající není povinen přijmout příslib koupě, jehož navrhovaná částka je nižší, než kterou stanovil. Pokud kupující nabídne koupi za cenu stanovenou prodávajícím, nemá prodávající právo odmítnout příslib koupě. Příslib koupě předchází kupní smlouvě, která je druhou fází prodeje. Při podpisu kupní smlouvy kupující složí prodávajícímu kauci, která zpečetí jeho smlouvu a poskytne prodávajícímu jistotu, že se prodej uskuteční.

Co musí příslib nákupu obsahovat?

Aby byl příslib nákupu platný, musí obsahovat určitá povinná prohlášení a informace:

Co je dobré vědět

Příslib nákupu musí být učiněn písemně, pokud je učiněn pouze ústně, nemá žádnou právní hodnotu.

Odkládací podmínky příslibu koupě

Příslib koupě je sice první fází prodeje, nicméně obsahuje odkládací podmínky, stejně jako kupní smlouva. Kupující totiž nabízí nabytí nemovitosti od prodávajícího za předpokladu splnění určitých podmínek. Příslib koupě tedy zahrnuje odkládací podmínky, z nichž hlavní je obecně získání hypotéky kupujícího. Pokud tento hypotéku nezíská, nebude moci nemovitost koupit, a to musí být uvedeno jak v příslibu koupě, tak i později v kupní smlouvě. Odkládací podmínky však mohou být různé a nemusí se nutně týkat pouze hypotéky, může to být i stav elektrického systému, přítomnost věcných břemen, která by mohla ovlivnit užívání a vlastnictví bytu, provedení prací před prodejem místo atd. Odkladné podmínky umožňují kupujícímu zrušit prodej, pokud nastane jedna ze situací, které uvedl.

Odvolání příslibu nákupu ze strany prodávajícího nebo kupujícího

Jakmile je příslib nákupu formulován, má prodávající možnost jej přijmout nebo odmítnout. Pokud jej odmítne, proces se tam zastaví, ledaže kupující přeformuluje příslib nákupu za výhodnějších podmínek pro prodávajícího, který pravděpodobně přijme. Pokud prodávající akceptuje, odstoupení se komplikuje. V každém případě pro prodávajícího, protože obě strany si nejsou v případě odstoupení rovné:

Co je dobré vědět

Jakmile byl příslib nákupu odeslán prodejci, jeho obsah již nelze upravovat. Nezapomeňte tedy požádat realitního makléře, aby vás při jeho vypracování doprovázel.