Ensiostajat: Kuinka sijoittaa kiinteistöihin?

Mitä enemmän sijoitat, nuori, kiinteistöihin, sen parempi! Prosessi ei kuitenkaan välttämättä ole yksinkertainen…. Arnaud Groussac, kiinteistösijoittamiseen erikoistuneen Patrimoine Storen perustaja, tekee arvion ja antaa neuvoja.

Mysweet'immo: Pitäisikö meidän aloittaa aikaisin?

Arnaud Groussac: Etuna sijoittamisessa, kun ostat ensikertalaisen (25-30-vuotiaana), on se, että olet nuori, että meillä on aikaa ja että voimme rahoittaa pitkään. Älä pelkää aloittaa aikaisin ja pienestä. Tärkeintä on aloittaa. Vaikka se tarkoittaisi uuden sijoituksen tekemistä 3 tai 4 vuoden kuluttua. Lisäksi nuoret ovat ymmärtäneet tämän: nykyään 20 % asiakkaistamme on vuokra-asuntoon sijoittavia ensiasujia, jotka aloittavat aloittamisen yhä aikaisemmin. Varsinkin ne, jotka asuvat jännittyneillä alueilla, joilta ei ole varaa ostaa pääasuntoa.Olemme joskus tekemisissä 22-, 23- tai 24-vuotiaiden kanssa! Mitä ei ollut 10 vuotta sitten. Ja lisäksi, tuolloin pankit kieltäytyivät sijoitustiedostoista, kun lainanottaja ei omistanut pääasuntoaan. Mentaliteetit ovat muuttuneet!

Varoitettu, ensisijoittajat ovat täysin ymmärtäneet, että kiinteistöt ovat turvasatama. Mitä he etsivät? Kerää omaisuutta, kasvata säästöjä ja valmistaudu tulevaisuuteen! Vaikka heidän tietämyksensä jää hieman epämääräiseksi ja heidän projektinsa sotkuiseksi, he tietävät erittäin hyvin, että kun he myyvät kiinteistön, johon he ovat sijoittaneet, heillä on suurempi panos hankkiakseen kauniin pääasunnon.

On huomattava, että Covid-19 on kiihdyttänyt halua valmistautua tulevaisuuteen... Monet isojen kaupunkien vuokralaiset investoivat voidakseen muuttaa elämänsä, esimerkiksi muuttaa maakuntiin ja ostaa sieltä talo... 10 vuodessa.

Mysweet’immo: lahjoitus, lainan saamisen ehdoton edellytys?

Arnaud Groussac: Sijoittaminen ensimmäistä kertaa ostaessasi ei ole helppoa. Mikä on ongelma? Pankkirahoituksen saaminen. Lisäksi yli puolet nuorista, jotka haluavat sijoittaa, epäonnistuu. Heillä ei ole kapasiteettia rahoittaa. Kysymys: pankkistandardien tiukentamisesta. Pankit ovat tällä hetkellä erittäin valppaina velkaantumisen suhteen. Usein hylätyt hakemukset koskevat nuoria, joilla ei ole vuokraa. Pankit ennakoivat asumiskustannukset ja siellä velka ylittää sallitun 35 %. Pariisin alueen johtajat ovat myös asiakirjoja, joita ei ole helppo rahoittaa. Huolimatta hyvistä tuloista heidän suuri vuokransa (joka velkaantuu) on heille suuri haitta.

Osallistuminen on välttämätöntä etenkin herkässä tiedostossa. Tämä on tapa näyttää pankille, että olemme panostaneet projektiin. Osuus rauhoittaa pankkia. Se on tapa kertoa hänelle: et ota projektin riskiä yksin. Yleisesti ottaen ensisijoittajilla on säästöjä ja he sijoittavat ne kiinteistöprojektiinsa kasvattaakseen niitä.

Sweet'Immo-palveluni

Ilman osallistumista on tärkeää, että sinulla on vakaa ammatti ja maksut, mukaan lukien vuokra, jotka eivät ylitä 35 % veloista.

Mysweet'immo: Mitä virheitä tulee välttää?

Arnaud Groussac: Sinun ei pitäisi aloittaa ensimmäisestä tuotteesta, 1^aikakauden ideasta… Ja kyllä , koska riskejä ja kustannuksia ei pidä minimoida. Emme esimerkiksi osta, koska se ei ole kallista: voi olla työtä, vuokra-asuntoa... Vuokra-investointiprojektia työstetään, tutkitaan. Lyhyesti sanottuna, emme hurahdu! Kokemattomuuteen ja intohimoon liittyvien nuoruuden virheiden välttämiseksi on parempi olla mukana.

Vaikka sinun on oltava erittäin varovainen hinnan, sijainnin suhteen, sinun ei tietenkään tarvitse olla tunteellinen. Emme suunnittele hyvää. Toinen vältettävä virhe on haaveilla erittäin kannattavasta toiminnasta, jonka avulla voit olla annuitantti 10 vuoden kuluttua. Monet nuoret sijoittajat, vaikka he kuluttaisivat paljon sisältöä Internetissä, pilailevat itseään. Patrimoine Storessa, kiinteistöihin erikoistuneessa varainhoidon konsultointialustassa, meidän on tuotava ne maan pinnalle!

Mysweet’immo: Mitkä ovat tämän tyyppisen ostajan mielenkiintoisimmat kiinteistöt?

Arnaud Groussac: 60 % ensikertalaisista sijoittajistamme etsii kalustettua majoitusta. Koska he ovat yhä nuorempia sijoitushaluisia ja heillä on pienet tulot (noin 2 000 euroa), on heille paras vaihtoehto sijoittaa hallinnoituihin asuntoihin. Nykyään Loi Censi-Bouvardin uloskäynneillä he voivat hankkia mukavan opiskelija-ateljeen 10 vuotta vanhaan, melkein uuteen asuntoon, josta he saavat kannattavuuden takaisin operaattorille, kaupungin sydämeen, varsinkin La Rochellessa tai Lyonissa erittäin hyvällä hinnalla (70-75 000 euroa). Tämäntyyppinen tuote on riskitön. Se myy erittäin hyvin.

Mysweet’immo: Mitä neuvoja antaisit ensisijoittajille?

Arnaud Groussac: Sinun on lähestyttävä sijoitustasi joustavasti. Ja kannattaa joustavia ratkaisuja. 25-35-vuotiaiden välillä muutamme... On parempi sijoittaa pieneen, johdettuun asuntoon, koska se myy erittäin hyvin, sen sijaan että joutuisit jumiin Pinel-lakiin, että meillä on vaikeuksia saada rahoitusta! Joka tapauksessa tähän tavoitteeseen emme ehdota Pinel-lakia. Tämä on pikemminkin varattu yli kolmekymppisille pariskunnille, jotka haluavat sijoittaa pidemmällä aikavälillä ja alentaa veroja.

Ei myöskään tarvitse kääntyä välittäjän puoleen. Usein tiedostot kulkevat paljon helpommin ensiostajan pankissa (70-80 % tapauksista). Hän tuntee asiakkaansa.