První kupující: Jak investovat do nemovitostí?

Čím více investujete, mladí, do nemovitostí, tím lépe! Tento proces však nemusí být nutně jednoduchý…. Arnaud Groussac, zakladatel Patrimoine Store, platformy specializující se na investice do nemovitostí, provádí inventuru a poskytuje vám rady.

Mysweet'immo: Měli bychom začít brzy?

Arnaud Groussac: Výhodou investování, když kupujete poprvé (25–30 let), je, že jste mladí, že my máme čas a který můžeme financovat na dlouhou dobu. Nebojte se začít brzy a v malém. Důležité je začít. I kdyby to znamenalo provést další investici o 3 nebo 4 roky později. Mladí lidé to navíc pochopili: dnes je 20 % našich zákazníků, kteří kupují poprvé, investují do pronájmu a začínají stále dříve. Zejména ti, kteří žijí ve vypjatých oblastech, kde si nemohou dovolit koupit své hlavní bydliště.Někdy jednáme s lidmi ve věku 22, 23 nebo 24 let! Což před 10 lety nebylo. A kromě toho v té době banky odmítly investiční soubory, když dlužník nevlastnil své hlavní bydliště. Mentalita se změnila!

Varování, investoři, kteří investují poprvé, plně pochopili, že nemovitosti jsou bezpečným přístavem. co hledají? Vybudujte majetek, rozšiřte své úspory a připravte se na budoucnost! I když jejich znalosti zůstávají trochu vágní a jejich projekt chaotický, dobře vědí, že když prodají nemovitost, do které investovali, budou mít větší příspěvek k tomu, aby si mohli dovolit krásné hlavní sídlo.

Je třeba poznamenat, že Covid-19 urychlil tuto touhu připravit se na budoucnost... Mnoho nájemníků ve velkých městech investuje, aby mohli změnit svůj život, například se přestěhovat do provincií a koupit si tam dům... za 10 let .

Mysweet’immo: Příspěvek, sine qua non pro možnost půjčit si?

Arnaud Groussac: Investování, když kupujete poprvé, není snadné. Co je za problém? Získání bankovního financování. Navíc více než polovina mladých lidí, kteří chtějí investovat, neuspěje. Nemají kapacitu na financování. V otázce: zpřísnění bankovních standardů. Banky jsou v současnosti ohledně zadlužování extrémně ostražité. Často odmítané žádosti se týkají mladých lidí, kteří nemají nájem. Banky předvídají náklady na bydlení a tam dluh přesahuje povolených 35 %. Vedoucí pracovníci v pařížském regionu jsou také soubory, které není snadné financovat. I přes solidní příjmy je pro ně velká výše nájemného (která se zadlužuje) velkým handicapem.

Příspěvek je nezbytný zejména u křehkých souborů. To je způsob, jak bance ukázat, že jsme do projektu investováni. Příspěvek banku uklidňuje. Je to způsob, jak mu říct: riziko projektu neneseš sám. Obecně platí, že první investoři mají úspory a vkládají je do svého realitního projektu, aby je zvýšili.

My Sweet'Immo Services

Bez příspěvku je nezbytné mít stabilní profesi a poplatky včetně nájemného, ​​které nepřesahují 35 % dluhu.

Mysweet'immo: Jakých chyb se vyvarovat?

Arnaud Groussac: Neměli byste začínat prvním produktem, myšlenkou 1^éra... A ano , protože rizika a náklady by neměly být minimalizovány. Například nekupujeme, protože to není drahé: může být práce, volné místo v pronájmu... Na investičním projektu pronájmu se pracuje, studuje se. Zkrátka se nenecháme unést! Abyste se vyhnuli chybám mládí spojeným s nezkušeností a vášní, je lepší být doprovázen.

I když si musíte dávat velký pozor na cenu, umístění, samozřejmě také nemusíte být emotivní. Neplánujeme dobro. Další chybou, které je třeba se vyhnout, je snít o velmi ziskové operaci, která vám umožní být za 10 let rentou. Mnoho mladých investorů, i když konzumují spoustu obsahu na internetu, si dělá legraci. V Patrimoine Store, konzultační platformě pro správu majetku specializující se na nemovitosti, je musíme přivést na zem!

Mysweet’immo: Jaké jsou nejzajímavější nemovitosti pro tento typ kupujících?

Arnaud Groussac: 60 % našich prvních investorů hledá zařízené ubytování. Protože jsou stále mladší a chtějí investovat, a mají malý příjem (kolem 2 000 EUR), investice do spravovaných rezidencí je pro ně tou nejlepší volbou. Dnes, s východy z Loi Censi-Bouvard, mohou získat pěkný studentský ateliér v rezidenci staré 10 let, téměř nové, na které mají návrat ziskovosti provozovateli, v srdci města, zejména v La Rochelle nebo Lyonu, za velmi dobrou cenu (70 až 75 000 eur). Tento typ produktu je bez rizika. Velmi dobře se prodává.

Mysweet’immo: Co byste poradil začínajícím investorům?

Arnaud Groussac: Ke své investici musíte přistupovat flexibilně. A preferujte flexibilní řešení. Mezi 25. a 35. rokem se stěhujeme... Je lepší investovat do malého spravovaného sídla, protože se velmi dobře prodává, než abychom se zasekli v Pinelově zákoně, že budeme mít problém s financováním! Každopádně v tomto ohledu nenavrhujeme Pinelův zákon. To je spíše vyhrazeno pro páry nad třicet let, které chtějí investovat v delším časovém horizontu a snížit daně.

Také není třeba se obracet na makléře. Soubory často procházejí mnohem snadněji u banky prvního kupujícího (v 70 až 80 % případů). Zná svého klienta.