Купувачи за първи път: Как да инвестираме в недвижими имоти?

Колкото повече инвестирате, млади, в недвижими имоти, толкова по-добре! Процесът обаче не е непременно прост.... Арно Грусак, основател на Patrimoine Store, платформа, специализирана в инвестиции в недвижими имоти, прави преглед и ви дава съвети.

Mysweet'immo: Трябва ли да започнем рано?

Арно Грусак: Предимството да инвестираш, когато си купувач за първи път (25-30 години) е, че си млад, че имаме времето и че можем да финансираме дълго време. Не се страхувайте да започнете рано и малко. Важното е да започнете. Дори ако това означава да направите нова инвестиция 3 или 4 години по-късно. Освен това младите хора разбраха това: днес 20% от нашите клиенти са купувачи за първи път, които инвестират в жилища под наем и започват да започват все по-рано. Особено тези, които живеят в напрегнати райони, където не могат да си позволят да закупят основното си жилище Понякога имаме работа с хора на възраст 22, 23 или 24! Което не беше така преди 10 години. Освен това по това време банките отказват инвестиционни досиета, когато кредитополучателят не притежава основната си резиденция. Манталитетите се промениха!

Предупредени, инвеститорите за първи път са разбрали напълно, че недвижимите имоти са сигурно убежище. Какво търсят? Изградете активи, увеличете спестяванията си и се подгответе за бъдещето! Дори ако знанията им останат малко неясни и проектът им разхвърлян, те знаят много добре, че когато продадат имота, в който са инвестирали, ще имат по-голям принос, за да си позволят красиво основно жилище.

Трябва да се отбележи, че Covid-19 ускори това желание да се подготвят за бъдещето... Много наематели в големите градове инвестират, за да могат да променят живота си, например да се преместят в провинцията и купете къща там... след 10 години.

Mysweet’immo: Приносът, задължително условие за възможността да вземете заем?

Арно Грусак: Инвестирането, когато сте купувач за първи път, не е лесно. Какъв е проблемът? Получаване на банково финансиране. Освен това повече от половината млади хора, които искат да инвестират, се провалят. Те нямат капацитет да бъдат финансирани. Под въпрос: затягането на банковите стандарти. В момента банките са изключително бдителни по отношение на задлъжнялостта. Молбите, които често се отказват, са млади хора, които нямат наем. Банките предвиждат разходите за жилище и там дългът надхвърля разрешените 35%. Ръководителите в района на Париж също са файлове, които не са лесни за финансиране. Въпреки солидните доходи, големият размер на наема им (който отива в дългове) е голям недъг за тях.

Приносът е от съществено значение, особено при крехък файл. Това е начинът да покажем на банката, че сме инвестирали в проекта. Вноската успокоява банката. Това е начин да му кажете: не поемате риска от проекта сам. Като цяло, инвеститорите за първи път имат спестявания и ги влагат в своя проект за недвижими имоти, за да го увеличат.

Моите услуги на Sweet'Immo

Без вноски е важно да имате стабилна професия и такси, включително наем, които не надвишават 35% от дълга.

Mysweet'immo: Кои са грешките, които трябва да избягвате?

Арно Грусак: Не трябва да започвате с първия продукт в ума си, идеята от 1^ера... И да , защото рисковете и разходите не трябва да се минимизират. Например, ние не купуваме, защото не е скъпо: може да има работа, свободно място за наем ... Работи се, проучва се инвестиционен проект за наем. Накратко, ние не се увличаме! За да избегнете грешките на младостта, свързани с неопитност и страст, по-добре е да бъдете придружени.

Докато трябва да сте много внимателни по отношение на цената, местоположението, разбира се, не е нужно да сте и емоционални. Ние не планираме доброто. Другата грешка, която трябва да избягвате, е да мечтаете за много печеливша операция, която ви позволява да бъдете анюитет след 10 години. Много млади инвеститори, дори ако консумират много съдържание в интернет, се шегуват. В Patrimoine Store, консултантска платформа за управление на богатство, специализирана в недвижими имоти, ние трябва да ги спуснем на земята!

Mysweet’immo: Кои са най-интересните имоти за този тип купувач?

Арно Грусак: 60% от нашите инвеститори за първи път търсят обзаведено жилище. Тъй като те са все по-млади, за да искат да инвестират и имат малък доход (около 2000 евро), инвестирането в управлявани жилища е най-добрият вариант за тях. Днес, с излизането на Loi Censi-Bouvard, те могат да придобият хубаво студентско студио в резиденция, която е на 10 години, почти нова, на която имат връщане на рентабилността на оператора, в сърцето на града, особено в Ла Рошел или Лион, на много добра цена (70 до 75 000 евро). Този тип продукт е безрисков. Препродава се много добре.

Mysweet’immo: Какъв съвет бихте дали на инвеститорите за първи път?

Арно Грусак: Трябва да подходите към вашата инвестиция с гъвкавост. И предпочитайте гъвкавите решения. На възраст между 25 и 35 години се местим... По-добре е да инвестираме в малка управлявана резиденция, защото се продава много добре, вместо да се забием в закон Pinel, че ще имаме проблеми с получаването на финансиране! Както и да е, за тази цел ние не предлагаме закон Pinel. Това е по-скоро запазено за двойки над тридесет години, които желаят да инвестират в по-дългосрочен план и да намалят данъка.

Също така не е необходимо да се обръщате към брокер. Често файловете минават много по-лесно в банката на купувача за първи път (в 70 до 80% от случаите). Тя познава клиента си.