Après la frénésie d'achats, les ventes immobilières ralentissent fortement depuis cet été

Le| MAJ Après l'euphorie, coup de frein sur le marché de l'immobilier. BFM Business vous révèle ce lundi les derniers chiffres du réseau Century 21. Ils montrent un très net ralentissement des ventes au 3ème trimestre. Et pour cause, les prix atteignent de nouveaux sommets et empêchent de plus en plus de candidats à l'achat de pouvoir concrétiser leurs projets.

L'immobilier est-il devenu trop cher? C'est en tout cas ce que semblent montrer les derniers chiffres du réseau Century 21. Jamais les prix n'avaient atteint de tels sommets. On frôle les 3.900 euros (3.895 euros exactement) du m² en moyenne en France pour les appartements, soit une hausse de 7,3% sur un an au troisième trimestre. Les prix progressent même de 11% pour les maisons pour atteindre 2.356 euros du mètre carré.

En parallèle et assez logiquement, le montant moyen d’une transaction atteint un nouveau record au sein du réseau immobilier à 268.639 euros pour les maisons et à 229.533 euros pour les appartements. Et pour acheter, il faut de plus en plus d'apport personnel: 13,1% en moyenne du montant de l'acquisition (contre 10,2% au premier semestre 2021).

"Les moins de 30 ans et les 30/40 ans voient leur proportion parmi les acquéreurs baisser (respectivement de -11,5% et de -6,3%) indiquant que ce sont essentiellement les secundo-accédants qui tirent leur épingle du jeu en profitant des plus-values générées par la vente de leur précédent logement", souligne Century 21.

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— Logan Thompson Tue Dec 31 20:46:03 +0000 2013

Les prix flambent en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Et c'est en région Provence-Alpes-Côte d'Azur que les prix progressent le plus vite (+31,2% pour les maisons entre le troisième trimestre 2020 et le troisième trimestre 2021), suivie de la Bretagne (+24% pour les maisons et les appartements) et de la Normandie (+19% pour les appartements, +14,5% pour les appartements). Des prix qui s'envolent mais qui commencent à sérieusement freiner le marché. Sur la période allant de juillet à septembre, les ventes reculent de près de 18,8% sur un an pour les maisons et de 10,6% pour les appartements.

Certes, l'an dernier la même période profitait d'un effet rattrapage après le premier confinement. Mais même comparées à 2019, les transactions reculent encore de 5%. A Paris, la baisse des volumes est plus mesurée (-3,2% entre 2020 et 2021) alors que côté prix, on est désormais en phase de stabilisation (-0,1% sur un an selon Century 21). Le marché parisien revient à la raison. En témoigne le délai de vente moyen qui atteint désormais 75 jours, soit 18 jours de plus que l'année dernière.

"C'est une cocotte-minute l'immobilier ancien"

Et il ajoute, rassurant : "C'est une cocotte-minute l'immobilier ancien. Quand il y a un excès, ça purge. Une fois que c'est purgé, ça repart tranquillement. Il ne faut pas s'affoler, c'est un petit coup de froid (...). On risque d'avoir une légère correction en fin d'année qui sera extrêmement saine. Ça montre aux vendeurs qu'il ne faut pas surestimer son bien".

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