Kiinteistön ostaminen: mitä velvollisuuksia on kunnioitettava? Mitä laki sanoo?

By fashionlifeshopping 04/01/2023 725 Views

Mitä ehdot ovat ennakkotapaukset? Mitä tapahtuu, jos emme kunnioita heitä? Asiantuntijamme Maître Ganaëlle Soussens vastaa meille tässä kiinteistöille omistetun sarjan ensimmäisessä osassa.

Kiinteistön ostaminen: kohteen valinta ja tarjous

Kiinteistöjä ostettaessa on otettava huomioon kiinteistön valinta (uusi tai vanha, työllä tai ilman), sijainti, neliöhinta, jne. Mutta sen lisäksi on noudatettava tiettyjä ehtoja lain suhteen. Tämä koskee erityisesti tarjousta. Kun ostaja on tehnyt valintansa, hän lähettää myyjälle tavallisella paperilla, postitse tai sähköpostilla ostotarjouksen, jossa hän ilmoittaa hinnan, jolla hän on valmis ostamaan kiinteistön, lupausmyynnin määräajan, rahoituksen ehdot jne. Myyjä voi hylätä tai hyväksyä tarjouksen. Mutta vaikka tämä hyväksyttäisiin, oikeudellinen tilanne on hauras: on vaikeaa, ellei mahdotonta, "pakottaa" myyntiä tässä vaiheessa. Toisaalta tilanne on aivan toinen, kun myyntilupaus on allekirjoitettu.

Kiinteistön ostaminen: mitä laki sanoo myyntilupauksesta?

Myyntilupauksen allekirjoittaminen jäädyttää myyjän ja ostajan oikeudet: molemmat osapuolet sitoutuvat peruuttamattomasti ja jos toinen osapuolista ei noudata sitoumusta, hänen on maksettava kovia sakkoja toinen osapuoli, yleensä 10 % myyntihinnasta. Yhdellä vivahteella: myyntilupaus voi sisältää "ennakkoehtoja", joiden perusteella ostaja voi yleensä luopua toiminnasta ilman, että hän joutuu maksamaan myyjälle korvausta. Tunnetuin on lainan saamisen ennakkoehto. Sen avulla ostaja voi varata kiinteistön useiksi kuukausiksi, jolloin hän voi rakentaa lainahakemuksensa ja hankkia tarvittavan rahoituksen. Ja jos ostaja ei valitettavasti saa lainaansa, hän voi luopua ilman, että hän on velvollinen korvaamaan myyjää.

Mitä kiinteistövelvoitteet ovat kunnioittaa? Mitä laki sanoo?

Ostajien on kuitenkin oltava erittäin varovaisia sekä lausekkeen sanamuodon että sen soveltamisen suhteen. Esimerkiksi jos ennakkoehto määrää lainahakemusten jättämiselle määräajan, ostajan on sitä noudatettava ja jätettävä useita hakemuksia, siis vähintään kaksi. Jos lausekkeessa määrätään esimerkiksi, että hän kyseenalaistaa useita pankkeja, ostajan on itse asiassa toimitettava rahoituspyyntö useille toimipisteille, eikä hänen tiedostonsa uskominen välittäjälle riitä. Konkreettisesti, jos hän ei saa lainaa, ostajan on ilmoitettava asiasta myyjälle - ei hänen notaarilleen tai kiinteistönvälittäjälle. Myyjä varmistaa, että nämä kieltäytymiset ovat seurausta rahoituspyynnöistä, jotka noudattavat tarkasti edeltävän ehdon ehtoja. Jos näin ei ole, myyjä voi kieltäytyä palauttamasta ostajalle maksettua summaa tai jopa vaatia koko korvausta ajokiellosta, eli 10 % myyntihinnasta yleensä.

Kiinteistön ostaminen: allekirjoitus notaarissa

Jos kauppakirja allekirjoitetaan notaarissa, kiinteistö vaihtaa omistajaa. Pankki lähettää varat notaarille ennen allekirjoitusaikaa. Ostajan tulee siis suunnitella jälkisuunnittelu, jonka viimeinen vaihe on allekirjoitus. Ennen sitä varoja lainaavan pankin on täytynyt lähettää ne notaarille, joka olettaa, että hän on hyväksynyt lainatarjouksen. Mutta koska hän voi hyväksyä tarjouksen vasta harkinta-ajan jälkeen, ostaja-lainaajan on täytynyt saada se riittävän ajoissa. Ostajan on siis jokaisessa vaiheessa oltava ennakoiva ja varmistettava myyntilupauksessa asetettujen määräaikojen noudattaminen. Se on ostajalle usein stressaavaa aikaa, minkä vuoksi on järkevää valmistautua hyvin ja saada apua esimerkiksi notaarilta.

Kirjoittaja Ganaëlle Soussens, lakimies, kiinteistöoikeuden asiantuntija: ganaellesoussensavocat.com

LUE MYÖS:

mikä notaari valita kiinteistön ostoon