Koupě nemovitosti: jaké povinnosti je třeba dodržovat? Co říká zákon?

Co jsou odkládací podmínky? Co se stane, když je nebudeme respektovat? Náš expert, Maître Ganaëlle Soussens, nám odpovídá v tomto prvním díle seriálu věnovaného nemovitostem.

Koupě nemovitosti: výběr nemovitosti a nabídka

Při koupi nemovitosti musíte zvážit výběr nemovitosti (nové nebo staré, s prací nebo bez práce), lokalitu, cenu za m², atd. Kromě toho však musí být respektovány určité podmínky ze zákona. To je zejména případ nabídky. Po svém výběru zašle kupující prodávajícímu na obyčejném papíře poštou nebo emailem nabídku koupě, ve které uvede cenu, za kterou je připraven nemovitost koupit, termín příslibu prodeje, financování termíny atd. Prodávající může nabídku odmítnout nebo přijmout. Ale i kdyby to bylo přijato, právní situace je křehká: v této fázi je obtížné, ne-li nemožné, prodej „vynutit“. Na druhou stranu je situace po podepsání příslibu prodeje velmi odlišná.

Koupě nemovitosti: co říká zákon o příslibu prodeje?

Podpis příslibu prodeje zmrazí práva prodávajícího a kupujícího: obě strany se neodvolatelně zavazují, a pokud jedna ze stran nebude svůj závazek respektovat, bude muset zaplatit vysoké sankce druhé straně, zpravidla 10 % z prodejní ceny. S jednou nuancí: příslib prodeje může obsahovat „odkládací podmínky“, které kupujícímu obecně umožňují upustit od operace, aniž by prodávajícímu dlužil náhradu. Nejznámější je odkládací podmínka pro získání půjčky. Umožňuje kupujícímu zarezervovat nemovitost na několik měsíců, což je doba, kdy si může vytvořit svůj úvěrový soubor a získat financování, které potřebuje ke koupi. A pokud bohužel kupující svou půjčku nezíská, může se vzdát, aniž by prodávajícímu dlužil jakoukoli náhradu.

Kupující však musí být velmi opatrní jak ve znění doložky, tak při její aplikaci. Pokud například odkládací podmínka stanoví lhůtu pro podání žádostí o úvěr, musí ji kupující respektovat a podat více žádostí, tedy alespoň dvě. Pokud například doložka stanoví, že dotazuje více bank, musí kupující skutečně podat žádost o financování více provozovnám, nestačí svěřit svůj spis makléři. Konkrétně, pokud úvěr nezíská, musí o tom kupující informovat prodávajícího – a nikoli jeho notáře nebo realitní kancelář. Prodávající ověří, že tato odmítnutí následují po žádostech o financování, které svědomitě respektují podmínky odkládací podmínky. V opačném případě by prodávající mohl odmítnout vrátit kupujícímu zaplacenou částku nebo dokonce požadovat plnou náhradu za znehybnění, tedy obecně 10 % z prodejní ceny.

Koupě nemovitosti: podpis u notáře

V okamžiku podpisu smlouvy o prodeji u notáře dojde ke změně majitele nemovitosti. Banka zasílá prostředky notáři před podpisem smlouvy. Kupující tedy musí naplánovat retroplánování, jehož konečnou fází je podpis. Banka, která mu peníze půjčuje, je ještě předtím musela zaslat notáři, který předpokládá, že nabídku úvěru přijal. Ale protože může nabídku přijmout až po určité době na rozmyšlenou, musel ji kupující-dlužník obdržet dostatečně brzy. V každé fázi tedy musí být kupující proaktivní a zajistit dodržení lhůt stanovených v příslibu prodeje. Pro kupující je to často stresující období, a proto je rozumné se dobře připravit a nechat si pomoci například od notáře.

Ganaëlle Soussens, právnička, expertka na právo nemovitostí: ganaellesoussensavocat.com

ČTĚTE TAKÉ:

Související články

Zjistěte, jak odstranit zubní kámen ze zubů vašeho psa

Za jakých podmínek můžete mít na terase či balkónu nafukovací vířivku?

Sekačka Perfektní trávník!

Babiččiny tipy: 3 tipy na odstranění skvrny od trávníku