Toinen koti: Miksi mobilisoida kiinteistöomaisuutesi tehdäksesi projektista totta?

Toisen asunnon ostamiseen tai kiinteistösijoitukseen on olemassa vähemmän tunnettu ratkaisu: asuntolaina. Se on tehokas rahoitusvipu. PraxiFinance selittää, miten se toimii.

Talven ja pakkasen tullessa vuorten ja auringon halut muotoutuvat. Jotkut ajattelevat ostavansa vuoristossa nauttiakseen lumisten rinteiden iloista ja korkealle tyypillisestä lämpimästä tunnelmasta, toiset mieluummin auringosta paetakseen ja lämmittelemään kesälämpötiloisiin kohteisiin.

Omistaja voi ostaa asuntolainaa Ranskassa ja ulkomailla ostaakseen toisen asunnon tai tehdäkseen kiinteistösijoituksen rahoituskeinona. PraxiFinance, asuntoluottojen asiantuntija 30 vuoden ajan, kertoo yksityiskohtaisesti tästä mekanismista.

Miten asuntolaina toimii?

Asuntolaina on räätälöity laina, jonka avulla kiinteistön omistaja voi saada käteistä varoihinsa. ”Usein virheellisesti passiiviseksi omaisuudeksi katsottu kiinteistöomaisuus on valtava kehitysvipu. Joskus näemme perinteisten pankkien kieltäytyvän tukemasta tiettyjä asiakkaidensa hankkeita, kun heillä on huomattava kiinteistösalkku ja hyvät tulot. Tämä kieltäytyminen voi liittyä erittäin tiukoihin pankkikriteereihin, kuten ikään tai ammatilliseen toimintaan, selittää Éric Cazaux-Devy, PraxiFinancen toimitusjohtaja. Me PraxiFinancella välitämme vähintään 500 000 euron lainan kiinteistöprojektiin[1]. »

Jotta lainansaaja voi saada asuntolainaa, hänen on oltava täysi-ikäinen, verotuksellinen asuinpaikka Ranskassa, vähintään 400 000 euron[3] asuinkäyttöön tarkoitetun kiinteistön omistaja (luonnollinen henkilö tai SCI) Ranskassa. hän pystyy antamaan vakuuden ja hänellä on riittävät tulot lainan lyhennysten maksamiseen. "Ilman ikärajaa tai terveydentilaa (valinnainen lainanottajan vakuutus) huomioon ottaen asuntolaina mahdollistaa myös eläkeläisten ja sairastuneiden luoton saamisen", lisää PraxiFinancen viestintä- ja markkinointijohtaja Nathan Bonin.

Kaksi vaihtoehtoa tämän lainan takaisinmaksuun

Asuntolaina on tapa rahoittaa kiinteistöprojektejasi luottaen juuri kiinteistöomaisuuteesi. Vaikka se maksaa hieman enemmän kuin perinteinen laina, se ei sulje pois vanhuksia tai sairaita ja sen etuna on joustavampi (ei vaadi pakollista lainavakuutusta, pankkitilin avaamista tai säästösiirtoa).

Sweet'Immo-palveluni

Ostaminen vuoristossa

"Meillä on huomattava kysyntä asuntolainalle Savoiella ja Haute-Savoiella. Nämä ovat usein varakkaita paikallisia sijoittajia, jotka asuvat Annecy-järven ympärillä ja haluavat laajentaa kiinteistöjään, Nathan Bonin raportoi. Puutumme pääasiassa vuoristoalueiden maakauppoihin: mökkien, hotelliseinien, myymälöiden tai asuntojen ostamiseen hiihtokeskuksissa. »

Nämä ovat kiinteitä vuokrasijoituksia, etenkin koska maa on hyvin arvostettu vuoristokohteissa ja vuokrat ovat korkeita talvikaudella. Lisäksi kesämatkailu vuoristossa on kehittymässä, mikä on lisämahdollisuus sijoitetun pääoman tuottolle.

Aurinkoon sijoittaminen

Asuntoluotto mahdollistaa myös ostamisen ulkomailta. PraxiFinance tukee siten asiakkaitaan sijoituksissa Euroopan unioniin ja Israeliin Ranskan lain mukaisen sopimuksen kautta. Tietyt ehdot on kuitenkin täytettävä: tämäntyyppinen laina on varattu Ranskan asukkaille yli 500 000 euron lainasummalle (enintään 50 % Ranskassa pidetyn kiinteistöomaisuuden markkina-arvosta). Lainaajat ovat usein yli 55-vuotiaita, useiden asuinkiinteistöjen takaisinmaksetun perinnön omistajia, joiden arvo on yli miljoona euroa. Yleensä he tekevät ostoksen eläkkeelle jäämistä odotellen, haluavat lopulta asettua ulkomaille ja/tai haluavat tehdä vuokrasijoituksen, johon he ovat tottuneet. He voivat vuokrata talon turisteille tai lainata sen perheenjäsenille tai ystäville, kun he eivät käytä sitä.

Nathan Bonin selittää: "Asiakkaidemme pyytämät kohteet ovat Espanja, Kreikka ja Israel. Espanjassa Costa Brava Kataloniassa ja Baleaarit ovat nousussa. Kiinteistömarkkinat siellä ovat turvalliset, ja ne ovat saaneet vaikutteita ranskalaisesta maamainontamallista. Kreikassa arvostetaan rannikkoa ja tämän kohteen menestys selittyy osittain sinne asumisen veroetulla pitkällä aikavälillä – 7 % vero ulkomaisista eläkkeistä – ja kiinteistöjen hinnoilla, 3000-4000€. neliömetriä kohti kauniille kiinteistöille. Lopuksi, Israelissa Tel Avivilla on suuri kysyntä. Kiinteistömarkkinat ovat maassa erittäin dynaamiset ja arvostusmahdollisuudet ovat 5-10 % vuodessa. Tarjolla on myös monia uusia ja luksusohjelmia. »

[1] Ja 100 000 euron käteislaina, olipa kyseessä ammatti- tai henkilökohtainen projekti.

[2] Olipa kyseessä ensisijainen tai toissijainen asunto tai vuokra-asunto. Sen toimeksiantoa ei tarvitse muuttaa lainan aikana.

[3] Asiantuntijat määrittelevät vakuudeksi annettujen omaisuuserien arvon.