Grand opening, up to 15% off all items. Only 3 days left

Втори дом: Защо да мобилизирате своите недвижими имоти, за да превърнете даден проект в реалност?

За да закупите втори дом или да направите инвестиция в недвижим имот, има по-малко известно решение: ипотечният заем. Това е ефективен лост за финансиране. PraxiFinance обяснява как работи.

С настъпването на зимата и студа желанията за планина и слънце се оформят. Някои мислят да купуват в планината, за да се насладят на радостите на заснежените склонове и топлата атмосфера, характерна за голямата надморска височина, други предпочитат да избягат на слънце и да се стоплят в дестинации с летни температури.

За да закупят втори дом или да направят инвестиция в недвижим имот във Франция и в чужбина, собствениците могат да разгледат ипотечния заем като лост за финансиране. PraxiFinance, специалист по ипотечни кредити от 30 години, навлиза в подробности за този механизъм.

Как работи ипотечният заем?

Ипотечният заем е индивидуален заем, който позволява на собственика на имот да получи пари в брой въз основа на своите активи. „Често погрешно разглеждани като пасивен актив, активите на недвижими имоти представляват огромен лост за развитие. Понякога виждаме традиционните банки да отказват да подкрепят определени проекти на своите клиенти, когато имат значително портфолио от недвижими имоти и добри доходи. Този отказ може да е свързан с много строги банкови критерии, като възраст или професионална дейност, обяснява Ерик Казо-Деви, президент на PraxiFinance. В PraxiFinance ние се намесваме за минимален заем от €500 000 за проект за недвижими имоти[1]. »

За да отговаря на изискванията за ипотечен заем, кредитополучателят трябва да е навършил пълнолетие, данъчно пребиваващ във Франция, собственик (физическо лице или SCI) на недвижим имот във Франция за жилищно ползване[2] на стойност най-малко €400 000[3], които той ще може да предостави като обезпечение и ще има достатъчен доход, за да погаси вноските по кредита. „Без възрастова граница или като се вземе предвид здравословното състояние (незадължителна застраховка на кредитополучателя), ипотечният заем също така позволява на възрастни хора и хора, които са били болни, да получат достъп до кредит“, добавя Нейтън Бонин, директор Комуникации и маркетинг в PraxiFinance.

Две възможности за избор за изплащане на този заем

Вторично жилище: Защо да мобилизирате недвижимите си имоти активи, за да превърнете проект в реалност?

Ипотечният кредит е начин да финансирате вашите проекти за недвижими имоти, като разчитате именно на вашите активи в недвижими имоти. Въпреки че струва малко повече от конвенционалния заем, той не изключва възрастните хора или тези, които са били болни и има предимството да е по-гъвкав (не се изисква задължителна застраховка на кредитополучателя, откриване на банкова сметка или превод на спестявания).

Моите услуги на Sweet'Immo

Покупка в планините

„Имаме значително търсене на ипотечни кредити в Савоя и Горна Савоя. Това често са богати местни инвеститори, които живеят около езерото Анси и искат да разширят своите недвижими имоти, съобщава Нейтън Бонин. Основно се намесваме при сделки със земя в планините: покупка на хижи, стени на хотели, магазини или апартаменти в ски курорти. »

Това са солидни инвестиции под наем, особено защото земята е добре оценена в планинските курорти и наемите са високи през зимния сезон. Освен това се развива и летният туризъм в планината, което е допълнителна възможност за възвращаемост на инвестициите.

Инвестиране в слънце

Ипотечният кредит също прави възможно пазаруването в чужбина. По този начин PraxiFinance подкрепя своите клиенти за инвестиции в Европейския съюз и Израел чрез договор съгласно френското законодателство. Има обаче определени условия, които трябва да бъдат изпълнени: този вид заем е запазен за френски жители, за заета сума над 500 000 евро (в рамките на лимита от 50% от пазарната стойност на недвижимите имоти, държани във Франция). Кредитополучателите често са на възраст над 55 години, собственици на изплатено наследство от няколко жилищни имота и оценени на над един милион евро. Като цяло те правят покупката в очакване на пенсиониране, желаейки евентуално да се установят в чужбина и/или искат да направят инвестиция за отдаване под наем, с която са свикнали. Те могат да наемат къщата на туристи или да я заемат на членове на семейството или приятели, когато не я използват.

Натан Бонин обяснява: „Най-търсените от нашите клиенти дестинации са Испания, Гърция и Израел. В Испания Коста Брава в Каталуния и Балеарските острови са във възход. Пазарът на имоти там е сигурен, вдъхновен от френския модел за реклама на земя. В Гърция крайбрежието е това, което се цени и успехът на тази дестинация отчасти се обяснява с данъчното предимство за установяване там в дългосрочен план – 7% данък върху чуждестранните пенсии – и цените на недвижимите имоти между 3000 и 4000 € на квадратен метър за красиви имоти. И накрая, в Израел Тел Авив е много търсен. Пазарът на недвижими имоти в страната е много динамичен с възможности за оценка между 5 и 10% годишно. Има и много нови и луксозни програми. »

[1] И заем от €100 000 в брой, независимо дали за изпълнение на професионален или личен проект.

[2] Независимо дали става въпрос за основно или вторично жилище или имот под наем. Няма да е необходимо да се променя цесията му по време на кредита.

[3] Стойността на актива(ите), предоставен(и) като обезпечение, се определя от експерти.

Вижте коментарите Подкрепям MySweet'Immo

Related Articles

Разберете как да премахнете зъбния камък от зъбите на вашето куче

Разберете как да премахнете зъбния камък от зъбите на вашето куче

При какви условия можете да разполагате с надуваемо джакузи на терасата или балкона си?

При какви условия можете да разполагате с надуваемо джакузи на терасата или балкона си?

Косачка Перфектна морава!

Косачка Перфектна морава!

Бабини съвети: 3 съвета за премахване на петно ​​от морава

Бабини съвети: 3 съвета за премахване на петно ​​от морава