Samoprodej LégiFiscal

Podle fashionlifeshopping 14/06/2022 1034 Pohledy

Definice ¶

Prodej sobě samému se také nazývá OBO (Owner Buy Out). Spočívá ve vytvoření společnosti, která nemovitost koupí financováním úvěrem.

To umožňuje vlastníkovi nemovitosti získat hotovost s prodejem této nemovitosti společnosti, kterou sám založil.

Rozvíjí tak své dědictví.

V souvislosti s pronájmem nemovitosti ¶

Úvěr, který společnost uzavřela, je splácen nájemným, které vybírá.

Prodejce obdrží cenu převodu.

Společnost je vlastníkem nemovitosti (ale podíly drží společníci). Od inkasovaného nájmu se odečítají úroky z úvěru.

Peníze generované prodejem, pokud jsou investovány, generují finanční návratnost.

Prodej za správnou cenu ¶

Prodej za tržní cenu se vyhne jakémukoli sporu.

Upřesnění: pro prodávajícího je rozumné zajistit si hodnotu nemovitosti předem tím, že ke smlouvě o prodeji přiloží znalecký posudek prodávané nemovitosti.

Riziko nadhodnocení hodnoty prodávané nemovitosti: finanční úřady mohou mít za to, že se jedná o nepřímé darování.

Snížení prodejní ceny: snížením nákladů na převod může správa oznámit přehodnocení.

Před takovou operací je nutné určit její cíl dědictví.

Možná daňová rizika ¶

Postup pro potlačení zneužití práv (článek L 64 CGI (General Tax Code).

Umožňuje zpochybnit transakci uskutečněnou buď proto, že je fiktivní, nebo je uskutečněna za výlučně daňovým účelem.

Společnost nabývající nemovitost musí existovat skutečně a legálně, se všemi provedenými kroky: registrace, konkrétní bankovní účet, organizovaná valná hromada, vedené účty (je-li požadováno)... Musí být prokázáno, že společnost není není fiktivní a že nebyl vytvořen pro čistě fiskální účely.

Přiblížit IFI ¶

Self=

Pokud jde o IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), zákonodárce stanovil, že půjčky uzavřené společností ovládanou převodcem na nabytí majetku, který mu patří, nejsou odpočitatelné a nesnižují daňový základ. -II-1° obecného daňového zákoníku CGI).

Duchovní životní styl pro moderní život Jak se léčit s #Crystals pro # TwitterÚterý https://t.co/7ODyuon76h https://t.co/oMQrZRUAZL
— You24healings Energy Cafe Út 22. května 17:02:11 +0000 2018

Prodej jako každý jiný ¶

Prodej sobě samému je především prodej se svými pravidly. Na nemovitost se vztahuje předkupní právo. Prodávající vidí riziko, že v případě předkupního práva bude muset nemovitost prodat obci nebo společnosti Safer (Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural).

Podobně i při prodeji vzniknou notářské poplatky.

Nabývající společnost ¶

Je běžné, že společnost, která nemovitost nabývá, je SCI (Société Civile Immobilière) podléhající dani z příjmu.

Tento typ společnosti je kvalifikován jako fiskálně transparentní. Příjmy společnosti nejsou zdaněny jménem společnosti, ale přímo v rukou společníků.

Vlastník nemovitosti ji prodá společnosti, kterou dříve založil buď pro provoz, nebo která již existovala.

Prodávající je většinovým akcionářem společnosti. Společnost si vezme bankovní úvěr na částku odpovídající prodejní ceně nemovitosti.

Realita dědictví

Realizace takové operace musí prokázat, že je součástí strategie skutečného dědictví; Například: účelem operace je vyhnout se podílovému spoluvlastnictví pro jeho dědice, pokud jsou společníky nástupnické společnosti i děti převodce.

Jeho prokázaná ekonomická realita se vyhne daňové rekvalifikaci. Očekávání přenosu je konkrétním příkladem výhodnosti prodeje společnosti, jejímž partnerem je prodávající.

S ohledem na přípravu nástupnictví je možné zvážit rozdělení akcií společnosti.

Předmět prodeje sobě samému

Prodávanou nemovitost lze následně pronajmout, aby bylo možné inkasované nájemné použít na dodržení lhůt splácení úvěru.

Je to způsob, jak znovu vyvážit dědictví tvořené převážně nemovitostmi. Tím se generují peníze, které lze znovu použít jinde (financování prací, režie atd.)

Jsme v případě diverzifikace aktiv.

Výhody a nevýhody ¶

Generátor hotovosti

Prodej umožňuje získat hotovost na realizaci projektu.

Prodej nemovitosti znamená její zcizení, i když tato technika umožňuje prodejci nepřímo si ponechat vlastnictví prodávané nemovitosti (prostřednictvím držení akcií).

K provedení této operace musí být společnost tvořená vlastníkem-prodávajícím schopna získat úvěr na financování pořízení nemovitosti bez jistoty poskytnutí úvěru.