Grand opening, up to 15% off all items. Only 3 days left

Недвижими имоти: Голям Париж, възможност за грабване?

Мегаполисът на Голям Париж включва столицата и 131 общини, които ще бъдат домакини на 68-те станции на Grand Paris Express. Понастоящем метрото и RER образуват звездообразна мрежа, чийто център е Париж. Постепенно, между 2024 и 2030 г., Grand Paris Express ще завърши настоящата система с изграждането на четири нови линии на метрото с номера 15, 16, 17 и 18, които ще обграждат Париж. Линия 14 също ще бъде удължена на север от столицата и на юг до летище Орли.

Линия 15, която ще образува обиколка около Париж, пресичайки граничещите департаменти Сена-Сен-Дени, Вал-дьо-Марн и О-дьо-Сен и минавайки през Сена и Марн. С работата, започнала през 2017 г. за завършване, планирано за 2025 г. за южната част, която свързва Булон-Бианкур с Нуази-льо-Гран и през 2030 г. за останалата част, бъдещата линия 15 ще позволи на 22 милиона жители да пътуват по-бързо. дьо Франс Именно тази перспектива се усеща върху цените на недвижимите имоти в общините, обслужвани от тази бъдеща линия на метрото, според оценки на новата агенция за недвижими имоти Hosman.

Цените се покачват, тъй като работата е близо до завършване

Не цялата линия 15 ще бъде пусната в експлоатация наведнъж. Това е южната ос, която свързва Boulogne-Billancourt (Pont de Sèvres) с Noisy-le-Grand (Noisy-Champs), която трябва да бъде завършена първа през 2025 г. Цените на недвижимите имоти по този маршрут са се увеличили с 21% след работата започна през 2017 г., според Хосман. На този участък от линия 15 ще са необходими само 9 минути, за да се свърже станцията на Issy RER с Arcueil-Cachan, в сравнение с 46 минути в момента, а Villejuif Institut Gustave-Roussy ще бъде само на 18 минути от центъра на Champigny, срещу 1h07 в момента.

Прочетете също Недвижими имоти: бързи продажби без договаряне на цената

Недвижими имоти: Голям Париж, възможност

След това ще бъде пусната в експлоатация западната ос между Saint-Denis (Pleyel, Stade-de-France) и La Défense. Цените на тази част от линия 15 са се увеличили с 21% спрямо от 2017 г., според Хосман. Що се отнася до източната ос, между град Сен Дени и Шампини сюр Марн, която не трябва да бъде завършена преди 2030 г., увеличението на цената е около 16%.

Във Вал дьо Марн, Сен Мор де Фосе отбелязва най-силното увеличение с + 42,29%, за да се установи на средна цена от 6 616 евро на m2 през първата половина на 2021 г. Cachan е по петите с +35,18% при средна цена на квадратен метър от €5435.

В Hauts-de-Seine Montrouge гордо отбеляза +40,80% и 8 357 евро на квадратен метър през 1ва половина на 2021 г., зад Issy-les-Moulineaux с 8 602 евро на m2 и Булон -Billancourt, който надхвърля 10 000 евро на m2.

В Сена Сен Дени цените се покачват, но по по-премерен начин. Цените на градовете от 93-те, които скоро ще бъдат обслужвани от линия 15, са се увеличили средно с 13,63%. Aubervilliers, който ще се сервира на станциите Mairie d'Aubervilliers и Fort d'Aubervilliers, показва увеличение от 31% за 4 години и половина. В крайна сметка ще са необходими само 17 минути, за да се свърже кметството на Aubervilliers с La Défense, в сравнение с 39 минути в момента, а Champigny Cantre ще бъде само на 5 минути от Val de Fontenay, в сравнение с 27 минути преди.

5 града за инвестиция под наем

Купуването с цел отдаване под наем може да се окаже печеливш залог, като инвестирате в средно големи градове със студентски център и разположени по маршрута на линия 15, съветва Masteos, готов до ключ инвестиция под наем proptech. Той идентифицира Aubervilliers (93), Courbevoie / La Défense (92), Créteil (94) и Saint-Denis (93), като общини, благоприятни за инвестиции както в студия, така и в по-големи апартаменти, предназначени за споделено настаняване.

Нотариусите са по-предпазливи относно ефекта на Гранд Париж

Нотариусите на Гранд Париж смятат, че Гранд Париж Експрес, всички комбинирани линии (14, 15, 16, 17 и 18) не трябва да оказват влияние върху цена на съществуващо жилище. За да се стигне до това заключение, се изчислява цената на квадратен метър на стари апартаменти, намиращи се на по-малко от 800 м от най-близката станция на Grand Paris Express, и тази на квартири, разположени между 800 метра и 1,5 км от гара. И в двата случая кривата на еволюцията на цената следва една и съща траектория.

Също така е интересно да се сравни развитието на цените на недвижимите имоти по маршрута на новите линии на Голям Париж с това на цените в Париж intra muros от 2017 г. насам. Между 1вото тримесечие на 2017 г. и 2тото тримесечие на 2021 г. в Париж се наблюдава увеличение на цената на квадратен метър с около 26% (Цена на m² на стари апартаменти, които са в основата на индексите Notaires-INSEE). Това увеличение трябва да се постави в перспектива с това на цените в градовете, обслужвани от линия 15.

Related Articles

Разберете как да премахнете зъбния камък от зъбите на вашето куче

Разберете как да премахнете зъбния камък от зъбите на вашето куче

Косачка Перфектна морава!

Косачка Перфектна морава!

При какви условия можете да разполагате с надуваемо джакузи на терасата или балкона си?

При какви условия можете да разполагате с надуваемо джакузи на терасата или балкона си?

Бабини съвети: 3 съвета за премахване на петно ​​от морава

Бабини съвети: 3 съвета за премахване на петно ​​от морава